Un fideicomiso es un contrato bancario bajo la ley mexicana que otorga a un extranjero la totalidad de los derechos de uso, goce y disposición sobre un inmueble residencial en la Zona Restringida.
1. Comprador Extranjero
2. Banco Fiduciario
3. Inmueble Residencial
Designado como Beneficiario Principal (Fideicomisario), manteniendo el control absoluto y los beneficios económicos de la propiedad.
Una institución bancaria mexicana que ostenta la titularidad legal como Fiduciario únicamente siguiendo instrucciones expresas del dueño.
La propiedad adquirida en México, plenamente resguardada bajo el marco jurídico constitucional y el Registro Público.
¿Por qué los Extranjeros Usan un Fideicomiso?
La Constitución Mexicana establece la Zona Restringida: una franja de 50 kilómetros a lo largo de las costas y 100 kilómetros en las fronteras nacionales. Dentro de este perímetro, la ley no permite la propiedad directa en la escritura a ciudadanos extranjeros.
Para permitir la inversión internacional segura, el gobierno mexicano creó el fideicomiso bancario. Esta figura brinda la garantía legal completa para poseer, habitar, alquilar o vender bienes raíces residenciales en la costa sin contratiempos.
¿Cómo Funciona el Proceso del Fideicomiso?
Permiso SRE
Elección de Fiduciario
Firma Notarial
Inscripción Pública
Obtención del permiso formal ante la Secretaría de Relaciones Exteriores para la constitución del fideicomiso residencial.
Selección del banco fiduciario autorizado que administrará el contrato bajo sus términos y aranceles.
Formalización ante Notario Público mexicano para la redacción e inscripción del contrato en la escritura final.
Registro del fideicomiso en el Registro Público de la Propiedad para otorgar plena certeza jurídica al titular.
El fideicomisario goza de exactamente los mismos derechos prácticos sobre la propiedad que un propietario directo.
Uso y Disfrute Absoluto
Venta y Transferencia
Control Patrimonial
Habite la propiedad, remodelación interior o exterior, o reciba ingresos por arrendamiento de vacaciones o largo plazo.
Venda, traspase o ceda sus derechos fiduciarios a cualquier comprador nacional o internacional cuando lo decida.
El banco fiduciario no puede vender, gravar ni alterar la propiedad sin su autorización por escrito y ante notario.
Un fideicomiso se constituye por un plazo inicial de 50 años y es renovable indefinidamente por periodos iguales.
Al finalizar el periodo de 50 años, el contrato se renueva mediante una solicitud simple. Su inversión se encuentra resguardada para múltiples generaciones sin riesgo de extinción.
Fideicomiso y Sucesión Hereditaria
Una de las mayores ventajas del fideicomiso es la designación directa de beneficiarios sustitutos dentro del mismo contrato bancario.
En caso de fallecimiento del titular, la propiedad se transfiere automáticamente a los herederos designados sin necesidad de pasar por un complejo o costoso juicio sucesorio en tribunales mexicanos.
Aun cuando la titularidad técnica figura a nombre de la institución bancaria en el Registro Público, el banco actúa únicamente como un fiduciario administrativo. El comprador extranjero conserva el 100% de la titularidad de los derechos de la propiedad y sus ganancias.
No existe riesgo de que el banco pierda o disponga del inmueble, ya que la propiedad no forma parte de los activos del banco. Es un activo independiente perteneciente únicamente al fideicomisario beneficiario.
¿Tiene Preguntas Sobre Comprar Propiedad en México?
Ya sea que considere una casa de descanso, una inversión inmobiliaria o su futuro hogar en México, entender la estructura legal es el primer paso indispensable. Connie Estrada le orienta en la coordinación de cierres y le conecta con los profesionales adecuados.